На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

Здравствуйте, друзья! Купить квартиру – это часто событие всей жизни, это вам не какой-то айфон. Кто-то копит годы и даже десятки лет, кто-то занимает у родственников и друзей, кто-то влезает в ипотеку, продает машину… И логично будет подходить к выбору квартиры со всей серьезностью, если вы не дурак.

При мне был случай, когда семейная пара пришла смотреть двухкомнатную квартиру в новом доме. Ходили они по ней около 40 секунд и мужик сказал: «Мы берем!». А потом удивляются, почему на стене перепад 8 см (как раз в этом доме были такие перепады)? Так вот, давайте не будем такими.

В этой статье я перечислю основные косяки застройщиков, на которые обязательно нужно обращать внимание. Если у вас будут какие-то дополнения, прошу указать их в комментариях! Итак, на что обращать внимание при покупке квартиры? В случае новостроек.

Некачественная стяжка

Это классика жанра. Не знаю, как в крупных городах, но у нас редкая строительная компания умеет делать качественную стяжку, хотя в последнее время ситуация стала несколько улучшаться. Однако, по-прежнему, мы часто видим бугристые, растрескавшиеся полы.

Бывает, что застройщики пытаются скрыть трещины, замазывая всю поверхность полов «наливайкой», естественно, не грунтуя. Это еще хуже. Кстати, а вы знаете, для чего нужна грунтовка?

Стяжка отвалилась от плиты, а наливной пол на честном слове держится на стяжке. Если вы видите, что пол замазан – это повод насторожиться. Нужно обязательно пройти всю квартиру и простучать стяжку – она не должна бухтеть. Но даже если с этим все в порядке, оставлять такое покрытие под плитку – опасно. Вот почему:

На фото – керамогранит, отвалившийся от такого пола вместе со слоем наливного. Поэтому верхний слой необходимо сразу счищать. А вот примеры качественной современной стяжки:

Ни единой трещинки, отклонения от горизонтали по всей площади квартиры – не более сантиметра.

Если вы недосмотрите, то вам придется отбивать сотни килограммов старой стяжки, все это выносить из квартиры (а лифт может быть еще не запущен), затем покупать и заносить сотни килограммов новой смеси, платить за заливку, и не будет гарантии, что в этот раз все будет в идеале. В любом случае, вы попадаете на большие деньги. Так что лучше сразу выбирать нормального застройщика.

Для проверки качества постройки советую приобрести бюджетный лазерный нивелир. Он сразу покажет ровность пола, стен, потолков, качество установки окон и т.д. И при ремонте пригодится.

Кривые стены

Ровные стены в новостройках мне еще не попадались. Но разброс кривизны довольно широк – от 2-х до 8-ми сантиметров. Оно и понятно – по маякам вам там никто выравнивать ничего не станет. Все на глаз. Но ведь 2 см значительно лучше, чем 8, поэтому на качество штукатурки тоже следует обращать пристальное внимание. Она тоже не должна быть растрескавшаяся.

Что касается бетона, то, как бы вам ни казалось, такие стены не ровнее обычных. Чаще даже наоборот.

Качество кирпичной кладки

Как бы хорошо дом не выглядел снаружи, если он не оштукатурен, вы не застрахованы от того, что его стены могут продуваться. Часто наблюдаю такое. Внешний ряд кладки вроде бы смотрится качественно, а следующие — лежат как попало, сплошные щели, в которых гуляет ветер. Но проверять это заранее – очень сложно. Поэтому можно порекомендовать присматриваться к домам с утепленными и оштукатуренными фасадными стенами.

Плохие окна

На объекте, где я работаю в данный момент, мы столкнулись с вопиющим качеством ПВХ-окон. У них не только кривой профиль, но даже стеклопакеты! Из-за этого под створки задувает холодный зимний ветер и вот, что в результате:

Эти окна вообще стоят вопреки ГОСТу (52749-2007). На них отсутствуют пароизоляционные ленты, что является очень существенным косяком. А вот, как выглядит такое же окно, установленное правильно:

Можете видеть по бокам ленты поверх монтажной пены. В такие окна точно ничего не может задувать. Здесь я проверил оконный профиль на ровность при помощи обычного уровня и остался доволен качеством. Еще следует проверить, все ли створки легко открываются и закрываются в заявленных положениях. Если уже установлены подоконники и пластиковые откосы, тоже нужно их проверять. Чтобы между окном и подоконником не было щели, и чтобы все это дело не было горбатым.

Неработающая вентиляция

На объект всегда берите с собой зажигалку или коробок спичек, чтобы проверить работу системы вентиляции на кухне и в санузлах. Бывает, что воздух в ее просто не тянет, но также случалось, что воздух шел не из, а внутрь помещения, чего быть, ни в коем случае, не должно. Запахи и звуки от соседей также были в наличии. Так что зажигайте спичку и подносите к вентканалу, пламя должно заметно отклониться в сторону канала.

Неработающая электрика

Еще один косяк, но, слава богу, достаточно редкий. Однако береженого бог бережет. Рекомендую взять с собой на осмотр какой-нибудь электроприбор, например, зарядку для мобильника. На объекте вы с помощью нее сможете проверить работу всех розеток. Можно еще с собой взять лампочку и проверить в квартире свет.

Ну что ж, вроде бы все основное перечислил. По крайней мере, с чем лично сталкивался. Удачной покупки и ремонта!

Вадим
2014-02-18 08:11:08
электрику также удобно проверять индикаторной отвёрткой, я бы ещё добавил проверку систем отопления (особенно в неотопительный период, так как потом при опрессовке могут вылезти неприятные сюрпризы), а также ГВС и ХВС, перекрываются ли краны, работают ли счётчики, регуляторы и тд.
Александр
2014-04-06 17:12:36
К сожалению при приобретении квартиры вам не покажут как была положена стяжка, так как линолеум не дадут отодрать. Вот я удалил линолеум в прихожей, хочу положить плитку, Так там такое открылось, почувствовал себя археологом, при удалении слоя там выходили куски земли и глины. Дом только что построенный. Стяжка положена поверх пенопласта, там насколько я знаю должно быть армирование поверх пенопласта. 3w.s003.radikal.ru/i204/1404/13/1101c7f556ad.jpg
Сергей
2014-03-30 13:47:49
Здравствуйте! Индикаторная отвертка не даст 100% результата, так как в проводке может быть перебит (порван, обломан, недокручен) ноль. Фаза есть, а розетка работать не будет.
Века.уа
2014-03-31 00:52:45
Спасибо, что поделились своим опытом и советами.
Петр
2014-05-17 22:51:56
Из личного. Стена, которая выходит на фасад и где окно (за стеной - лождия) из газобетона. Газобетонные блоки над окном были прилеплены раствором к потолку и опирались на профиль! Такое видел 2 раза и именно с газобетоном